Avis bricks 2024 : faut-il investir dans l'immobilier fractionné ?

$Investir dans l'immobilier fractionné avec Bricks.co$

Table des matières

L'investissement locatif a longtemps été une forteresse réservée aux initiés disposant d'un capital conséquent. Pourtant, une révolution s'opère dans la gestion de patrimoine avec l'essor de l'immobilier fractionné. Bricks.co, leader français du secteur, promet de briser ces barrières en permettant d'investir dès 10 euros. Mais au-delà du marketing séduisant, que vaut vraiment cette solution ? Dans cet avis Bricks actualisé pour 2024, nous avons analysé en profondeur le modèle obligataire, la réalité des rendements locatifs et les risques souvent sous-estimés de cette plateforme de crowdfunding immobilier qui bouscule la pierre papier.

Les infos à retenir

🧱 Investissez dans l'immobilier fractionné dès 10 euros via un modèle obligataire régulé et simple d'accès.
📈 Visez une rentabilité attractive entre 6 % et 8 % net de frais, avec des intérêts versés mensuellement.
⚠️ Notez que le capital n'est pas garanti et que la revente des parts peut engendrer des frais et des délais.
🛡️ Diversifiez vos investissements sur plusieurs projets pour diluer les risques liés aux vacances locatives.

Le concept Bricks.co : comment fonctionne l'immobilier fractionné ?

L'innovation majeure de Bricks réside dans la démocratisation radicale de l'investissement. Contrairement aux SCPI classiques, souvent jugées opaques et rigides avec des tickets d'entrée à plusieurs centaines d'euros, cette Fintech propose une expérience fluide, proche du e-commerce. L'investisseur ne devient pas propriétaire des murs au sens notarié du terme, mais créancier.

Depuis sa mise en conformité avec l'agrément européen, le modèle a évolué vers un système obligataire. Concrètement, vous prêtez de l'argent à la plateforme pour financer un bien, et en échange, vous percevez des intérêts mensuels (les "royalties") basés sur les loyers collectés. C'est ce mécanisme de crowdfunding immobilier qui supprime les barrières bancaires et rend l'investissement accessible.

$Le concept de l'immobilier fractionné expliqué$

Le concept de l'immobilier fractionné expliqué

Le principe des briques (obligations)

Chaque immeuble est découpé en 10 000 parts (ou "briques"), généralement commercialisées à 10 € l'unité. Cette granularité est la force du modèle : avec seulement 1 000 euros, vous pouvez investir sur 100 propriétés différentes. Cette hyper-diversification est votre meilleure arme pour diluer le risque d'impayé locatif sur l'ensemble de votre portefeuille.

La plateforme en quelques chiffres

Bricks.co a financé pour plusieurs centaines de millions d'euros de biens depuis son lancement, fédérant une communauté de plus de 300 000 inscrits. Ces volumes importants permettent à la société de négocier l'achat d'immeubles de rapport entiers, souvent avec une décote, ce qui booste mécaniquement la rentabilité potentielle pour les investisseurs particuliers.

Avis Bricks sur la rentabilité : 6 à 8 % sont-ils réalistes ?

La promesse centrale de la plateforme repose sur un Taux de Rentabilité Interne (TRI) cible oscillant entre 6 % et 8 %. C'est un chiffre séduisant, bien supérieur aux fonds euros ou aux livrets réglementés. Cependant, pour se forger un avis Bricks éclairé, il faut décortiquer la composition de ce rendement.

Rendement locatif vs Plus-value potentielle

Il est crucial de distinguer deux sources de revenus :

Le rendement locatif récurrent : Il tourne généralement autour de 4 à 5 %. C'est la part "cash-flow" versée mensuellement, issue des loyers payés par les locataires.
La plus-value immobilière : Le reste de la performance affichée (pour atteindre les 6-8 %) provient de la revalorisation estimée de l'immeuble. Attention, cette plus-value ne se matérialise qu'à la revente de la propriété ou via un refinancement. Elle n'est donc pas garantie et dépend de la santé du marché immobilier.

Comparaison avec d'autres placements

Si le rendement est supérieur à un livret A, le profil de risque est différent. Comparé à la gestion d'un PEA chez Boursorama pour la poche actions, Bricks offre une volatilité moindre mais une liquidité plus faible. C'est un produit de rendement intermédiaire, idéal pour compléter une stratégie diversifiée.

Quels sont les frais pratiqués par la plateforme ?

La transparence est un point fort du modèle économique actuel. Voici ce qu'il faut retenir :

Marché Primaire (Achat initial) : 0 frais d'entrée pour l'investisseur. La plateforme se rémunère via une commission sur le montant collecté, supportée indirectement par le montage du projet.
Frais de gestion : Ils sont déjà déduits du rendement affiché. Le taux que vous voyez est donc net de frais de gestion (mais brut de fiscalité).
Marché Secondaire (Revente) : C'est ici que la vigilance est de mise. Si vous souhaitez revendre vos parts avant le terme, des frais de transaction (souvent 3 %) s'appliquent. Cela confirme que l'immobilier fractionné doit être envisagé comme un placement de moyen/long terme, et non pour du trading spéculatif.

Avantages et risques : notre verdict sans filtre

Investir chez Bricks présente des atouts indéniables, mais aussi des zones d'ombres qu'il faut accepter.

✅ Les points forts

Accessibilité : Ticket d'entrée à 10€ imbattable.
Gestion passive : Aucune gestion de locataires, de travaux ou d'agences.
Interface UX : Une expérience utilisateur fluide et moderne.
Mensualisation : Des revenus versés tous les mois, idéal pour les compléments de revenus.

❌ Les risques et limites

Perte en capital : L'immobilier peut baisser, et Bricks n'offre aucune garantie sur le capital investi.
Liquidité relative : La revente des briques sur le marché secondaire dépend de l'offre et la demande. En temps de crise, vendre peut prendre du temps ou nécessiter une baisse de prix.
Vacance locative : Si un locataire ne paie pas, votre rendement baisse mécaniquement.

Est-ce une solution adaptée à votre profil ?

Après analyse approfondie, notre verdict est positif mais nuancé. Bricks est un outil excellent pour l'investisseur débutant souhaitant mettre un pied dans l'immobilier sans s'endetter. C'est aussi une alternative pertinente pour l'investisseur aguerri cherchant à diversifier son allocation d'actifs hors des marchés financiers traditionnels.

Ce n'est toutefois pas une solution miracle. L'approche disruptive de Bricks rappelle par certains aspects le développement du DePIN en crypto, qui bouscule aussi les codes des infrastructures physiques décentralisées. Dans les deux cas, l'innovation offre des opportunités mais exige une compréhension claire des risques.

« Bricks.co a réussi à dépoussiérer l'investissement locatif. C'est un outil de diversification pertinent pour dynamiser une épargne, à condition de l'envisager sur le moyen terme et d'accepter que la liquidité ne soit pas immédiate comme sur un livret. »

EDWIN BERLUCCHI

Expert en stratégie financière

Bricks.co réussit le pari de moderniser la pierre papier avec une approche ludique et un seuil d'accès démocratique. Si les rendements affichés sont attractifs, notre avis Bricks final pour 2024 invite à la prudence : ne considérez pas ce placement comme un substitut sécurisé au livret A. L'absence de garantie en capital et les délais potentiels de revente imposent une stratégie stricte. La clé du succès réside dans la diversification massive : répartissez vos fonds sur des dizaines d'immeubles pour lisser les risques et profiter sereinement de cette opportunité d'investissement moderne.

❓Foire Aux Questions (FAQ)

Quelle fiscalité s'applique aux revenus Bricks ?

Les revenus (intérêts) perçus sur Bricks sont considérés comme des revenus de capitaux mobiliers. Ils sont soumis par défaut à la Flat Tax (Prélèvement Forfaitaire Unique) de 30 %, englobant 12,8 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Peut-on récupérer son argent à tout moment ?

Non, la liquidité n'est pas instantanée. Votre argent est investi dans des immeubles. Pour sortir avant la fin du contrat obligataire, vous devez revendre vos parts sur le marché secondaire de la plateforme. Cette revente dépend de la présence d'acheteurs et engendre des frais de 3 %.

Bricks.co est-il une arnaque ou un site fiable ?

Bricks n'est pas une arnaque. C'est une plateforme régulée qui détient l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), gage de sérieux et de conformité aux normes européennes.

Que se passe-t-il en cas d'impayé de loyer ?

Le risque est porté par les investisseurs. Si les loyers ne rentrent pas, les revenus mensuels versés diminuent proportionnellement. C'est pourquoi nous recommandons vivement de ne pas mettre tous ses œufs dans le même immeuble.